ملف.. مطورون يتوسعون في الوحدات الجاهزة كأداة تحوط
حمدي أحمد _ تباينت آراء مطورين عقاريين حول توجه الشركات العقارية خلال الفترة الأخيرة نحو زيادة نسبة الوحدات الجاهزة خلال طرح المشروعات ما بين مؤيد ومعارض.
ويرى البعض أن الوحدات الجاهزة أصبحت وسيلة تحوط للعميل والمطور لتقليل المخاطر، وتحمي من تأثير التقلبات الاقتصادية غير المتوقعة والتعرض لارتفاعات تكاليف التنفيذ مستقبلًا.
أشاروا إلى أنها تتيح للمطور إدارة التدفقات النقدية بكفاءة أكبر وتسريع وتيرة المبيعات والتسليم، وتساعد في وضوح حساب التكلفة مع منح خصومات أكبر على البيع كاش، مؤكدين أن المنافسة والاستحواذ على حصة من مبيعات السوق أحد أبرز أسباب هذا التوجه.
بينما يرى آخرون أن الوحدات الجاهزة أصعب في البيع من وحدات تحت الإنشاء، خاصة أن القدرة الشرائية للعميل لم تعد تسمح بدفع مبالغ ضخمة، إلا أن المطور قد يحتفظ بمخزون إستراتيجي من هذه الوحدات يعوض بها جزءًا من الخسائر التي قد يتكبدها أثناء مراحل تنفيذ المشروع.
وأوضحوا أن نسبة كبيرة من الشركات ستكون غير قادرة على تنفيذ هذا التوجه بسبب نموذج الأعمال في الاستثمار العقاري الذي يعتمد على البيع على الخارطة وليس الكاش، ولذلك من يقوم بهذا التوجه يسعى للتواجد في السوق بشكل أكبر والمنافسة مع الشركات الأخرى.
أحمد السرجاني: الوحدات الجاهزة وسيلة تحوط للعميل والمطور
أحمد يوسف: نسبة كبيرة من الشركات غير قادرة على تنفيذ نموذج الوحدات الجاهزة
أحمد أهاب: نموذج الوحدات الجاهزة أصعب في البيع من نظيرتها تحت الإنشاء
